يعدّ برنامج فرز الوحدات العقارية أحد البرامج الخدمية المقدمة من وزارة الإسكان، ويهدف إلى تمكين المستفيدين من فرز وتقسيم الوحدات العقارية ذات الملكية المشتركة للمباني بكل تنوعاتها وتعدداتها السكنية والتجارية.
ويقوم فرز الوحدات العقارية بناءً على نصاب الوحدات من مساحة الأرض ومن الأجزاء المشتركة في العقار والخاضعة لقانون اتحاد الملاك، وذلك لتحديد حقوق الاستخدام ونسبة ملكية العقار الصحيحة لضمان حقوق مالك الوحدة العقارية، كما يوضح له الحدود المشتركة بينه وبين بقية الملاك بما يضمن حق كل فرد فيهم، بالإضافة إلى إمكان رهن العقار المشترك أو بيعه.
ما هي خدمة فرز الوحدات العقارية؟
تعتبر خدمة فرز الوحدات العقارية حلاً رقمياً حديثاً يهدف إلى تنظيم العقارات بطريقة تسهل على المالك أو المطور العقاري التعامل مع المكاتب الهندسية إلكترونيًا. من خلال هذه الخدمة، يمكن تقديم طلب فرز للعقار بسرعة وكفاءة بعد اختيار المكتب الهندسي المناسب، مما يسهم في تسريع إصدار الصكوك العقارية النهائية عبر وزارة العدل.
لماذا يحتاج المالك إلى فرز الوحدات العقارية؟
إن عملية فرز الوحدات العقارية تمثل خطوة حيوية لكل من يرغب في تقسيم عقاره إلى وحدات مستقلة مثل الشقق أو الطوابق. فرز العقار يساعد في تمييز كل وحدة على حدة بشكل قانوني، ويتيح للمالك الحصول على صكوك إلكترونية منفصلة لكل وحدة، مما يسهل من عمليات البيع أو الرهن أو التأجير.
المميزات الرئيسية لخدمة فرز الوحدات العقارية:
- سهولة اختيار المكاتب الهندسية: توفر هذه الخدمة للمالك إمكانية اختيار المكتب الهندسي المناسب وفق معايير الجودة والسعر.
- تعزيز التنافس: تتيح الخدمة للمكاتب الهندسية المنافسة فيما بينها لتحسين جودة وسرعة تقديم الطلبات.
- أتمتة الإجراءات: كل عمليات تقديم الطلبات ومتابعتها تتم بشكل إلكتروني مما يقلل من الوقت المستغرق ويحسن من كفاءة العملية.
- إصدار الصكوك بسرعة: بعد الانتهاء من الفرز، تُصدر الصكوك العقارية بشكل سريع بالتعاون مع وزارة العدل.
خطوات الحصول على الخدمة:
- التسجيل في النظام: يقوم المالك أو المطور بالتسجيل على المنصة الإلكترونية المخصصة لفرز الوحدات العقارية.
- اختيار المكتب الهندسي: يتم اختيار المكتب الهندسي المناسب بناءً على التقييم أو العرض الأفضل.
- تقديم الطلب: بعد رفع العقار مساحيًا، يتم تقديم طلب الفرز إلكترونيًا للمراجعة والتدقيق.
- إصدار محاضر الفرز: بعد موافقة الجهات المعنية، يتم إرسال محضر الفرز إلى وزارة العدل لإصدار الصكوك الإلكترونية.
المتطلبات الضرورية:
- صك إلكتروني للعقار.
- رخصة بناء سارية.
- عداد كهرباء منفصل لكل وحدة في العقار، بالإضافة إلى عداد للأجزاء المشتركة.
الفئة المستهدفة:
هذه الخدمة تستهدف ثلاث فئات رئيسية:
- ملاك العقارات: الذين يرغبون في تقسيم عقاراتهم.
- المطورون العقاريون: الذين يتطلعون إلى تنظيم وبيع وحدات عقارية.
- المكاتب الهندسية: التي تقدم خدمات الفرز والتقسيم.
رسوم الخدمة:
برنامج فرز الوحدات العقارية يقدم هذه الخدمة مجانًا للمالك، مع فرض رسوم على محضر الفرز تُحسب على أساس ريال لكل متر مربع.
كيف تسهم الخدمة في تنظيم السوق العقاري؟
باستخدام خدمة فرز الوحدات العقارية، يمكن للمالكين والمطورين الاستفادة من أتمتة العملية، مما يسهل من بيع وتأجير العقارات المنظمة قانونيًا. بالإضافة إلى ذلك، تضمن هذه الخدمة حصول كل وحدة على صك رسمي يثبت ملكيتها بشكل منفصل، مما يوفر حماية قانونية لكافة الأطراف.
من جانب آخر، تقوم هذه الخدمة بتوفير فرص إضافية للمهندسين والمساحين السعوديين الراغبين في الانضمام للبوابة الإلكترونية كمساح أراض ووحدات عقارية.
ويمكن لملاك العقارات مثل الفيلا متعددة الأدوار أو العمائر السكنية من فرز وحداتهم لتكون لكل وحدة صك مستقل، ما يمكن الملاك من بيعها كوحدات مستقله أو بعضها والاحتفاظ بالباقي للإيجار أو الاستخدام الشخصي.
وبإمكان الراغبين من الاستفادة من خدمات برنامج فرز الوحدات العقارية زيارة الموقع الإلكتروني للبوابة لمعرفة كل ما يتعلق بالبرنامج وخدماته.
وأسهمت البوابة الإلكترونية في إثراء تجربة المستفيد من خلال تمكينه من الاطلاع على قائمة المكاتب الهندسية المعتمدة للقيام بعملية الفرز والاختيار من بينها، ومن ثم رفع طلبه للفرز من خلالهم إلكترونيا والسداد إلكترونيا، ومن ثم تمكنه من متابعة إجراءات العمل خطوة بخطوة، إذ تصل للعميل رسالة نصية بعد إتمام كل عملية، كما يمكنه متابعة الطلب من خلال البوابة الإلكترونية، وذلك لا يتطلب من المستفيد الحضور شخصيا للمتابعة حتى يتم إصدار صكوك الوحدات المفرزة من كتابات العدل.
وكشف البرنامج أن متطلبات الحصول على خدمة الفرز وهي صك الملكية الإلكتروني رخصة البناء إلى جانب شهادة إتمام البناء ويستثنى من ذلك الفلل الدبلكس بالإضافة إلى تفويض المكتب الهندسي المتخصص في الفرز وعداد كهرباء مستقل إلى جانب شهادة تصحيح وضع في حال وجدت مخالفات على الوحدات العقارية وشهادة تثبت سلامة المبنى.
وأطلق برنامج فرز الوحدات العقارية أخيرا خدمته المتمثلة في دمج الوحدات العقارية التي تتيح ضم وحدتين عقاريتين منفصلتين أو أكثر لتصبح وحدة عقارية واحدة عبر استخراج محضر دمج إلكتروني وبشكل آلي يسمح بالحصول على صك ملكية موحد.
يعدّ برنامج فرز الوحدات العقارية أحد البرامج الخدمية المقدمة من وزارة الإسكان، ويهدف إلى تمكين المستفيدين من فرز وتقسيم الوحدات العقارية ذات الملكية المشتركة للمباني بكل تنوعاتها وتعدداتها السكنية والتجارية.