جدول المحتوى
اصدار رخصة بناء
إن الحصول على رخصة بناء هو الإجراء الرسمي الذي يخول صاحب العقار بالبدء في أعمال البناء. وتبدأ هذه العملية بدراسة متأنية للموقع وتحديد المتطلبات الهندسية والقانونية. بعد ذلك، يتم التعاقد مع مهندس معماري لوضع التصاميم المبدئية والتفصيلية للمشروع. وعقب الانتهاء من التصاميم، يتم جمع كافة المستندات المطلوبة وتقديمها إلكترونياً عبر المنصات الحكومية المخصصة. تتولى الجهات المعنية بعد ذلك دراسة الطلب والقيام بالفحص الميداني للتأكد من مطابقته للاشتراطات. وفي حال اكتمال جميع المتطلبات، يتم إصدار الرخصة، مما يمنح صاحب العقار الحق القانوني في البدء في أعمال البناء. وتجدر الإشارة إلى أن الحصول على رخصة البناء يتطلب التعاون مع مختلف الجهات الحكومية والمهنيين، كما أنه يتطلب وقتاً وجهداً.
أهمية الحصول على رخصة بناء
إن الحصول على رخصة بناء ليس مجرد إجراء روتيني، بل هو خطوة ضرورية لضمان حقوق الملكية وحماية سلامة المبنى وتجنب المشاكل القانونية. فمن خلال الحصول على الرخصة، يتأكد المالك من أن بناءه يتوافق مع الأنظمة والقوانين المعمارية والإنشائية، مما يضمن سلامة المبنى وقوته. كما أن الرخصة تثبت ملكية المالك للعقار وتمنحه الحق القانوني في التصرف فيه. بالإضافة إلى ذلك، فإن البناء دون ترخيص يعرض المالك للمسائلة القانونية وغرامات مالية قد تؤثر على استمرارية المشروع.
المستندات المطلوبة
إن الحصول على رخصة بناء يتطلب توفير مجموعة من المستندات الهامة التي تثبت ملكية العقار وصلاحيته للبناء. ومن أهم هذه المستندات صك الملكية الذي يثبت ملكية المتقدم للطلب للعقار، والمخططات الهندسية التي توضح تفاصيل التصميم المعماري والإنشائي للمبنى، وتقارير الفحص التي تثبت سلامة التربة والمباني المجاورة، وموافقات الجهات المعنية مثل شركة الكهرباء والمياه والبلدية. هذه المستندات مجتمعة تشكل الملف الشامل الذي يتم تقديمه للجهات المختصة لدراسته والموافقة عليه.
ولمعرفة المزيد عن رخصة البناء والاستشارات الهندسية يمكنكم التواصل مع مكتب خبير المساحة
دليل إرشادي لإصدار رخصة بناء
تعتبر رخصة البناء وثيقة رسمية ضرورية لبدء أي مشروع إنشائي. تساهم هذه الرخصة في ضمان الالتزام بالأنظمة والقوانين المعمارية والإنشائية، وتضمن سلامة المبنى والمستخدمين.
خطوات استخراج رخصة بناء:
- تحديد نوع الرخصة:
- سكني: للمباني السكنية.
- تجاري: للمباني التجارية.
- سكني تجاري: للمباني التي تجمع بين الاستخدام السكني والتجاري.
- صناعي: للمصانع والمخازن.
- تحديد المالك: تحديد الشخص أو الجهة المالكة للعقار.
- اختيار القرار المساحي: اختيار الرسم الهندسي الذي يوضح حدود العقار وموقعه.
- اختيار مكتب هندسي مصمم: اختيار مكتب هندسي معتمد لديه الخبرة الكافية في مجال التصميم الهندسي.
- إعداد المخططات الهندسية: يجب أن تشمل المخططات:
- المخططات المعمارية: توضح التصميم الخارجي والداخلي للمبنى.
- المخططات الإنشائية: توضح الهيكل الإنشائي للمبنى والحسابات اللازمة.
- المخططات الميكانيكية: تشمل أنظمة التكييف والتهوية والصرف الصحي.
- مخططات الكهرباء: توضح توزيع الكهرباء داخل المبنى.
- مخططات الحريق: توضح أنظمة الحماية من الحريق.
- مخططات كفاءة الطاقة: توضح كيفية ترشيد استهلاك الطاقة في المبنى.
- تقرير فحص التربة: إجراء تحليل للتربة لتحديد قدرتها على تحمل الأحمال الإنشائية.
- موافقة الجهات المعنية: الحصول على موافقات من الجهات الحكومية ذات الصلة، مثل الدفاع المدني والبيئة.
- تقديم الطلب: تقديم الطلب عبر المنصة الإلكترونية المخصصة، مع إرفاق جميع المستندات المطلوبة.
- سداد الرسوم: سداد الرسوم المستحقة لإصدار الرخصة.
- إصدار الرخصة: بعد الانتهاء من جميع الإجراءات، يتم إصدار الرخصة ويمكن طباعتها.
المستندات المطلوبة:
- صك ملكية: يثبت ملكية العقار.
- قرار مساحي: يوضح حدود العقار.
- مخططات هندسية: كما ذكر أعلاه.
- تقرير فحص التربة: يثبت صلاحية التربة للبناء.
- موافقات الجهات المعنية: حسب طبيعة المشروع.
- إقرارات وتعهدات: توقيع على إقرارات بأن جميع المعلومات المقدمة صحيحة.
يمكنك معرفة المزيد من هذه المقالة عن خطوات استخراج قرار مساحي
نصائح هامة:
- الاستعانة بمكتب هندسي متخصص: يساعد المكتب الهندسي في إعداد المخططات اللازمة وتقديم الاستشارات الفنية.
الاستعلام عن رخصة بناء بلدي
- الدخول إلى البوابة الإلكترونية لمنصة بلدي
- اختيار الخدمة: من الرئيسية نختار قسم الاستعلامات ثم اختر الأراضي والبناء ومنها نختار الاستعلام عن رخصة بناء
- إدخال البيانات: أدخل رقم الرخصة ورقم الهوية واسم البلدية.
- التحقق من البيانات: تأكد من صحة البيانات المدخلة.
- الضغط على “استعلام“: سيظهر لك تفاصيل الرخصة.
فسح البناء: مفتاح لبدء مشروعك العقاري
فسح البناء هو ببساطة تصريح رسمي يصدره الجهات الحكومية المختصة، والذي يسمح لك بالبدء في بناء منزل أو أي مشروع عقاري على قطعة أرض معينة. هذا التصريح يؤكد أنك تمتلك الحق القانوني في البناء على هذه الأرض، وأن تصميم المبنى الذي قدمته يتوافق مع القوانين واللوائح العمرانية السارية.
لماذا تحتاج إلى فسح بناء؟
- الشرط الأساسي للبناء: لا يمكن البدء بأي أعمال بناء دون الحصول على فسح البناء.
- ضمان سلامة البناء: يضمن فسح البناء أن البناء الذي ستقوم به آمن وسليم ولا يشكل خطرًا على السكان.
- حماية حقوقك: يحميك فسح البناء من أي مشاكل قانونية قد تواجهها في المستقبل نتيجة لبناء غير مرخص.
- تسهيل الإجراءات: يسهل فسح البناء الحصول على رخصة البناء ويسرع من إجراءات البناء.
مكتب معتمد لاستخراج رخصة بناء هو مكتب هندسي معتمد يقدم خدمات إصدار رخص البناء في الرياض. يتميز المكتب بخبراته الواسعة وسرعة إنجاز المعاملات ودقة العمل.
مميزات إصدار رخصة بناء من مكتب معتمد:
- الخبرة: يتمتع المكتب بخبرة واسعة في مجال إصدار رخص البناء.
- السرعة: يتم إنجاز المعاملات بسرعة وكفاءة.
- الدقة: يحرص المكتب على دقة العمل وضمان استيفاء جميع متطلبات الجهات الحكومية.
- الراحة: يوفر المكتب خدمة متكاملة تُغنيك عن متابعة المعاملات بنفسك.
رخص البناء الجديدة
يهتم بشروط رخصة البناء الجديدة كل من يُريد بناء منزل جديد في المَملكة العربية السعودية وذلك من إصدار رخص البناء الفوري من المكتب المعتمد و المختص وهناك شرط وهو سداد جميع رسوم البلدية بدون الرجوع إلى بلدية المنطقة .
يهدف هذا النظام إلى تسهيل إجراءات ملكية المنازل لجميع المواطنين كما حددت لائحة تراخيص البناء الجديدة المسئوليات والالتزامات التعاقدية للتراخيص وخطة تطبيق البنَاء السعودي ‘ فسهلت المملكة السعودية الكثير بتطبيق الأنظمة إلكترونياً لإنهاء إجراءات رخصة البناء والتقديم في سكنى ثم البدء في بناء المبنى وذلك وفقاً للشروط والرسوم المفوضة لهذا الشئ .
أما في حالة رغبة المالك في فصل المبنى المتلاصَق الواحد لوحدتين منفصلتين وهما أرضي وأول فيجب أن لا يزيد هذا التلاصق عن مبنيين ولا يقل عرض أرضهما عن 20م وأيضا لا تقل مساحة أرض المبنى المتلاصق الواحد عن 300 متر وربع مع تأمين سيارة واحدة لكل وحدة سكنية داخل حدود الملكية كما يسمح بتلاصق المباني في المخطط ويشترط أيضا أن تكون السلالم داخلية لكي يصبح لكل مبنى وحدة سكنية مستقلة عن بعضها .
ويجب اصدار تصاريح التشغيل وذلك وفقاً لمتطلبات الخدمة من خلال ضمان استيفاء المبنى إلى متطلبات التصريح الممنوح للمالك ‘ كما يجب تحديث التصاريح بشكل متكرر وبانتظام كل خمس سنوات .
كما يجب أن تكون كل مخططات البناء مصحوبة بتنسيق pdf مُعتمد من رئيس المكتب الهندسي وتحصل على شهادة تنسيق من شركة الكهرباء ‘ أما بالنسبة للمباني التي تزيد عن 12 طابق فيجب مراعاة متطلبات ولوائح المباني الشاهقة وينبغي اصدار تصريحين للمبنى.
شروط رخصة البناء الجديدة في المملكة العربية السعودية
- تقديم شهادة مضمونة و معتمدة من قِبل الجهات المختصة وتفيد بأن الموقع صالح للبناء عليه .
- وتقديم نسخة أصلية من بطاقة الحالة الإجتماعية للمالك بالطلب المقدم ويجب أن يتضمن بيانات الموقع من حدوده و عنوانه .
- ويجب أن يتطلب الطلب ايصال سداد الرسوم المطلوبة أو المستحقة وكذلك صورة سند الملكية .
- تقديم المستندات المهمة التي تثبت الملكية بالأرض .
- كما يجب اتباع الضوابط الخاصة بالمباني المرتفعة المحددة وذلك في حالة زيادة إرتفاع المنشأة أو المبنى عن 12 طابق .
- يجب إصدار رخص تشغيل ورخصة بناء المنشأة التي يتم تجديدها بشكل دوري ومستمر كل خمس أعوام .
- كما يشترط تقديم افادة من مكتب هندسي معتمد يتضمن فحص الإعتبارات الميكانيكية و الإنشائية و المعمارية .
- وتقديم استمارة تدقيق متطلبات المباني إلى الوحدات السكنية المرغوب فحصها .
- تقديم موافقة من صاحَب العمل على جميع الشروط والضوابط .
- ولابد من وجود مصعد بَحثي من مكتب هندسي والتعاقد يكون مع مهندس وذلك لإعداد ملف تراخيص البناء .
- تقديم شهادة تَنسيق بواسطة شركة الكهرباء وإرفاق كل المخططات المعتمدة من المكتب الهندسي .
رسوم رخص البناء
كشفت لنا وزارة الشئون البلدية و القروية رسوم تصريح البناء الجديد وهي رسوم موحدة على كل مناطق المملكة كما أكدت الوزارة بأن الرسوم تقدر بحوالي 150 ريال سعودي ‘ ولابد من دفعها لكي يستطيع المتقدم بمواصلة واستكمال الإجراءات والحصول على رخصة البناء بسهولة و بشكل قانوني ‘ كما أن مدة صلاحية البناء ثلاث سنوات من تاريخ صدورها فيجب بناء العقار أو المبنى خلال الثلاث سنوات المصرح فيهم البناء .
انتهاء صلاحية رخصة بناء
في حالة انتهاء صلاحية ترخيص البناء ولم يبدأ البناء الفعلي، فإنه من الضروري تجديد الرخصة مرة أخرى. وبالنسبة لمدة استخراج رخصة البناء الجديدة، فإنها لا تقل عن 15 يومًا بعد الحصول على الموافقة المبدئية من خلال التفتيش الميداني للموقع.
من الجدير بالذكر أن استكمال الوثائق المطلوبة بشكل صحيح يساهم بشكل كبير في تسريع عملية إصدار الرخصة، حيث يمكن الحصول عليها في أقل من شهر بشرط تقديم الهوية الوطنية للمالك.
وقد حددت وزارة الشؤون القروية والبلدية إطارًا زمنيًا محددًا لإصدار رخصة البناء في المملكة، حيث يمكن للمستثمر الحصول على الإجازة خلال 15 يومًا ابتداءً من الحصول على الموافقة المبدئية ومروراً ب عدة مراحل، ومنها الموافقة على الموقع وقرار المسح وصولًا إلى التفتيش الميداني.
وبحسب النظام الجديد للبناء، فإنه يمكن تعديل الدور الواحد وتحويله إلى شقتين إذا سمحت المساحة بذلك. ومع ذلك، يجب مراعاة أن تغيير المخطط بعد إصدار الرخصة يتطلب إجراءات إضافية.
من الناحية القانونية، يجدر التأكيد على أن ترخيص البناء لا يثبت ملكية الأرض، بل هو مجرد تصريح بالبناء على أرض مملوكة لشخص آخر. لذلك، لا يمكن لحامل الترخيص الاحتجاج بملكية الأرض استنادًا إلى هذا الترخيص.”
