🏡 كيفية تحديث صك عقاري لورثة المتوفى في السعودية – الدليل الشامل من مكتب خبير للمساحة
🔹 مقدمة:
بعد وفاة المالك، يحتاج الورثة إلى تحديث الصك العقاري لضمان حفظ الحقوق الشرعية وتنظيم الملكية بشكل رسمي لدى وزارة العدل.
تتطلب هذه العملية اتباع إجراءات محددة من خلال بوابة ناجز وخدمات وزارة العدل، وقد تتطلب أيضًا رفع مساحي أو تحديث بيانات الصك.
في هذا المقال من مكتب خبير للمساحة، نوضح لك خطوة بخطوة كيفية تحديث الصك العقاري للورثة، والمستندات المطلوبة، والمدة المتوقعة.
🧾 أولًا: ما هو تحديث الصك العقاري -تحديث صك عقاري لورثة المتوفى؟
تحديث الصك العقاري يعني تسجيل بيانات جديدة أو نقل الملكية بعد وفاة المالك، بحيث يتم إدراج أسماء الورثة بدلًا من المتوفى، مع الحفاظ على بيانات العقار الصحيحة في النظام الإلكتروني.
⚖️ ثانيًا: خطوات تحديث صك عقاري لورثة المتوفى
1. إصدار صك حصر الورثة
- يتم عبر بوابة ناجز Najiz.sa.
- المستندات المطلوبة:
- أصل شهادة الوفاة.
- بطاقات الهوية لجميع الورثة.
- صك الولاية إن وجد قُصّر ضمن الورثة.
- وكالات شرعية إذا وُجد وكلاء عن بعض الورثة.
2. إرفاق بيانات الصك العقاري القديم
يجب التأكد من أن الصك إلكتروني ومحدث.
إن كان ورقيًا أو قديمًا، يتم تحويله إلى إلكتروني عبر خدمة “تحديث الصكوك” في ناجز.
3. رفع طلب نقل الملكية أو التحديث
من خلال حساب أحد الورثة في بوابة ناجز > العقارات > تحديث أو نقل الملكية.
تُرفق جميع الوثائق المطلوبة مع صك الورثة.
4. إجراء الرفع المساحي (عند الحاجة)
في حال كان الصك قديمًا أو غير محدد الإحداثيات بدقة، تطلب وزارة العدل رفعًا مساحيًا معتمدًا من مكتب هندسي مرخص مثل مكتب خبير للمساحة.
يقوم المكتب بإعداد مخطط مساحي إلكتروني وإرفاقه في النظام.
5. مراجعة الطلب إلكترونيًا
تُراجع وزارة العدل الطلب للتحقق من صحة البيانات والمستندات.
بعد الاعتماد، يتم إصدار صك إلكتروني محدث بأسماء الورثة.
📁 المستندات المطلوبة لتحديث صك عقاري لورثة المتوفى
- صورة من الصك القديم.
- صورة من صك حصر الورثة.
- هوية جميع الورثة أو الوكلاء الشرعيين.
- رفع مساحي معتمد إن طُلب.
- شهادة وفاة المالك السابق.
- وكالات شرعية عند وجود وكلاء.
⏱️ مدة تحديث الصك
- عادةً من 3 إلى 10 أيام عمل في حال اكتمال المستندات.
- قد تمتد المدة في حال الحاجة إلى رفع مساحي أو مراجعة إضافية.
🧭 أهمية الاستعانة بمكتب هندسي معتمد
العديد من الطلبات تتأخر أو تُرفض بسبب عدم وضوح حدود العقار أو نقص البيانات المساحية.
هنا يأتي دور مكتب خبير للمساحة، المعتمد لدى الجهات الرسمية، لتقديم:
- رفع مساحي دقيق متوافق مع متطلبات وزارة العدل.
- إعداد مخطط محدث بصيغة معتمدة.
- متابعة المعاملة حتى اكتمال تحديث الصك بنجاح.
📞 خدمة تحديث الصكوك العقارية من مكتب خبير للمساحة
يقدم المكتب خدمة متكاملة تشمل:
- مراجعة الصك القديم.
- التنسيق مع الورثة أو وكلائهم.
- إعداد الرفع المساحي.
- المساعدة في رفع الطلب عبر ناجز.
للتواصل:
📍 الرياض – القصيم – الدمام
📞 0553425905
❓ الأسئلة الشائعة حول تحديث الصك العقاري للورثة (FAQ)
1. هل يمكن تحديث الصك دون حضور جميع الورثة؟
نعم، بشرط وجود وكالات شرعية سارية تخوّل أحد الورثة أو وكيلهم بمتابعة الإجراءات نيابة عن الباقين.
2. هل يشترط أن يكون الصك إلكترونيًا؟
نعم، جميع الصكوك القديمة يجب تحويلها إلى إلكترونية قبل إجراء أي تحديث أو نقل ملكية.
3. ما الفرق بين نقل الملكية وتحديث الصك؟
- التحديث يختص بتصحيح أو تعديل بيانات الصك.
- نقل الملكية يتم عندما يُضاف أو يُزال مالك من الصك، كما في حالة الورثة.
4. هل يشترط الرفع المساحي لكل صك؟
ليس دائمًا، لكنه مطلوب إذا كان الصك قديمًا أو لا يحتوي على إحداثيات دقيقة أو حدود معتمدة.
5. ما هي الجهات المسؤولة عن اعتماد التحديث؟
وزارة العدل عبر بوابة ناجز، بالتعاون مع مكاتب الرفع المساحي المعتمدة.
🏁 الخلاصة
تحديث الصك العقاري للورثة خطوة أساسية لحماية الحقوق وتثبيت الملكية النظامية.
الاعتماد على مكتب هندسي معتمد مثل مكتب خبير للمساحة يوفر الدقة والسرعة في إنجاز المعاملة ويجنب الورثة الأخطاء أو الرفض من وزارة العدل.